25. Понятие прав на чужие вещи. Понятие и виды сервитутов

Собственность римские юристы понимали как наиболее полное господство лица над вещью. Вместе с тем, помимо собственника, ограниченное господство над вещью может предоставляться и другому лицу. Такие права, которые существуют наряду с правом собственности, называются правами на чужие вещи (iura in re aliena).

К правам на чужие вещи в римском праве относятся сервитуты, эмфитевзис и суперфиций, а также залог. В древнеримском праве существовали только сервитуты. Залог и суперфиций — преторского происхождения, позже всех появился эмфитевзис, он возник лишь в императорском законодательстве.

Эти разные по содержанию права объединены в одну группу, ибо все они являются вещными правами. Это значит, что их объектом является индивидуально-определенная телесная вещь, принадлежащая на праве собственности другому субъекту. Они получают абсолютную защиту, поскольку субъекту любого права на чужую вещь противостоит неопределенный круг лиц, включая собственника вещи. Эти права так же, как и право собственности, предоставляют субъектам возможность непосредственно и исключительно господствовать над чужой вещью, но такое господство по сравнению с правом собственности является ограниченным. Хотя субъект права на чужую вещь и приобретает определенные правомочия на нее, это вовсе не означает, что сам собственник лишается этого правомочия. Например, если установлен сервитут водопоя скота, то собственник также имеет возможность поить свой скот. Однако он обязан обеспечить приоритет реализации сервитута, даже если это наносит ущерб его собственным интересам. Следовательно, при коллизии между осуществлением права собственности и права на чужую вещь, приоритет имеет осуществление права на чужую вещь.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужой вещью. Иногда нормальное пользование одной вещью невозможно без ограниченного использования другой. Например, один земельный участок имеет проход к публичной дороге, и на нем есть ручей, а другой участок не имеет ни прохода, ни источника воды. Для того чтобы сделать возможной эксплуатацию второго участка, требуется установить право прохода к публичной дороге, а также право черпания воды или проведения водопровода. Не случайно сервитуты появились еще в архаический период, ведь без их установления не всегда возможно хозяйственное использование земельных участков. Термин «сервитут» переводится как «рабство вещи». Вещь, в пользу которой установлен сервитут, называется господствующей, а обремененная сервитутом — служащей.

Сервитут осуществляется бесплатно, а обязанности собственника обремененной вещи всегда носят пассивный характер, поскольку он должен лишь терпеть воздействие со стороны сервитуария (из этого правила было только одно исключение: право опереть балку на стену соседа, владелец опорной стены был обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии). Возможность осуществления сервитута должна существовать длительное время, а не от случая к случаю.

Древнейшей разновидностью являются земельные (предиальные) сервитуты. В зависимости от того, является ли господствующий участок застроенным или нет, выделяются сервитуты городских и сельских имений.

Закрытый перечень земельных сервитутов составить невозможно, поскольку их установление обусловлено самыми различными хозяйственными потребностями. Возникновение сервитута может быть продиктовано не только хозяйственной необходимостью, он также может устанавливаться для удовольствия собственника господствующего участка. К сельским сервитутам относятся водные (право водопоя скота, черпания воды), дорожные (право прохода, прогона скота, проезда верхом и с поклажей) и иные (право добывать глину и песок). К городским сервитутам принадлежат право света, вида, право строить не выше или не ниже определенной высоты, право нависания балкона над участком соседа и другие.

Земельные сервитуты не ограничены сроком, они как бы «прикрепляются» к земельному участку, вследствие чего не уничтожаются со сменой его собственника. Сервитуты относятся к неделимым вещам. Действительно, если существует право прохода, и после смерти собственника господствующего участка наследство приняли его дети, то сервитут не может быть разделен между сонаследниками на доли, но каждый из них приобретает это право.

В отличие от земельных, количество личных сервитутов невелико. К ним относятся: узуфрукт, узус, право проживания в чужом доме и право пользоваться услугами чужого раба или чужим животным. Установление личных сервитутов не связано с хозяйственной необходимостью, это проявление щедрости со стороны собственника, поэтому они тесно связаны с личностью сервитуария.

Узуфрукт — это право пользования и извлечения плодов из чужой вещи с сохранением ее субстанции. Среди личных сервитутов узуфрукт является самым широким по содержанию правом, можно сказать, что у собственника вещи остается лишь голое право (nudum ius). Тем не менее, после прекращения узуфрукта право собственности восстанавливается в полном объеме.

При установлении узуфрукта собственник вправе потребовать заключения особого обеспечительного обязательства (cautio), в силу которого узуфруктуарий обязуется возместить ущерб, который может быть причинен вещи по его вине. Если он отказывается заключить данное обязательство, то у собственника есть право не выдавать вещь, а если она была передана ранее, то истребовать ее обратно с помощью виндикационного иска. В то же время узуфруктуарий несет ответственность за причиненный вещи ущерб по закону Аквилия, по интердиктам о насилии и воровстве, а также по иску о воровстве.

В содержание этого вещного права включается право владения, пользования и извлечения плодов. Более того, узуфруктуарий может извлекать не только натуральные, но и цивильные плоды. Под цивильными плодами понимаются доходы, которые вещь приносит в силу договора, поэтому узуфруктуарий вправе сдать вещь в аренду. «Узуфруктуарий не должен ухудшать положение собственника, но может его улучшать. Если, к примеру, имущество состояло из вещей, служащих для удовольствия: садов, аллей, в которых неплодородными деревьями создавалась тень и услада, — то (узуфруктуарий) не должен их вырубать, чтобы, например, насадить огород» (D.7.1.13.4).

Риск случайной гибели вещи, обремененной сервитутом, несет собственник, поэтому узуфруктуарий, в частности, не обязан восстанавливать деревья, поваленные без его вины ураганом.

Узуфрукт как личный сервитут прекращается со смертью узуфруктуария. Кроме того, собственник может потребовать его прекращения в тех случаях, когда узуфруктуарий изменяет субстанцию вещи.

Узус — это право пользования чужой вещью без права извлечения плодов. Однако, если вещь такова, что пользование ею без извлечения плодов не приносит никакой пользы, то узуар вправе потреблять плоды лично, но не вправе их продавать или передавать другим лицам.

Если установлен сервитут проживания в чужом доме, то сервитуарий получает право проживать в нем со своей супругой (супругом).

Устанавливались сервитуты различными способами. Сельские сервитуты относились к манципируемым вещам, следовательно, они могли устанавливаться с помощью манципации или мнимой уступки в суде. В республиканский период допускалось приобретение сервитутов по давности владения (usucapio servitutis). Это значит, что если лицо осуществляло в отношении чужой вещи какие-либо действия, не имея на это прав, то через 2 года возникал сервитут с таким содержанием. Например, если в течение двух лет один гражданин использовал участок соседа для проезда с поклажей, то по истечении этого срока он приобретет сервитут проезда. Приобретательная давность в отношении сервитутов была отменена в 50 г. до н. э. законом Скрибония (lex Scribonia).

Сервитуты могли быть установлены в одностороннем порядке в завещании, а также судебным решением. В постклассический период допускалось их установление неформальным соглашением (пактом).

Прекращались сервитуты по соглашению сторон, в силу длительного неиспользования, при гибели обремененной вещи, а также, если прекратилась возможность осуществления сервитута.