20. Земельные сервитуты, понятие, виды, основания установления

Сервитут — право ограниченного пользования ЗУ (право одного лица пользоваться недвижимым имуществом другого лица).

1) Собственник недвижимого имущества (ЗУ, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего ЗУ предоставления сервитута (Речь идет о частном серв.).

Для чего:

1) для обеспечения прохода и проезда через соседний ЗУ

2) строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (публичный)

Как устанавливается:

1) по соглашению, с гос. регистрацией в порядке регистрации недвижимого имущества через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — диспозитивность.

2) по судебному решению, иск только после попытки согласования установления сервитута.вправе требовать соразмерную плату

Сохранение сервитута при переходе прав на ЗУ

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на ЗУ, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не отчуждаем от ЗУ.

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (Как сервитутодателем и сервитуарием)

Если сервитут нарушает возможность исп. ЗУ по целевому назначению, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

ЗК РФ

Сервитут может быть установлен решением исполнительного ОГВ или ОМС в целях обеспечения гос. или мун. нужд, нужд местного населения без изъятия ЗУ (публичный сервитут).

Глава V.7

Публичный сервитут для чего:

1) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов

2) прогона с-х животных через ЗУ;

3) сенокошения

4) для использования ЗУ в целях ремонта электрических линий

5) для межевых и геодезических знаков

6) аквакультура и охота.

Гос. регистрация.

Все подлежат гос. регистрации за исключение по соглашению до 3 лет.

Плата за сервитут:

1) Платные

Плата за публичный сервитут

Субъект вправе требовать соразмерную плату. Плата зависит от расходов сервитутодателя.

Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении методических рекомендаций по определению платы »

Плата может вносится:

1) единаразово

2) несколькими платежами

Плата:

1) Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади ЗУ и (или) земель в установленных границах публичного сервитута.0,01, если более 3 лет то не менее 0,1 от кад. стоим.

2. Бесплатные

3) устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей

4) размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях;