19. Аренда земельных участков: понятие, форма, сроки, полномочия сторон, основания расторжения.

Аренда ЗУ — соглашение, заключаемое арендодателем и арендатором ЗУ, согласно которому арендодатель передает арендатору ЗУ за плату во временное владение или пользование. Субаренда (поднаём) — соглашение, заключаемое арендатором ЗУ и другим лицом, с согласия арендодателя или на условиях договора.

2. Общие положения Владение и пользование Обязательственное право Подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, если на срок от 1 года Форма платы — арендная плата Заключается на основании договора Стороны: арендатор, арендодатель, субарендатор

Аренда ЗУ находящегося в гос. или мун. собственности Договор аренды ЗУ, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона или без проведения торгов.

Размер арендной платы 1) После аукциона размер ежегодной АП, или первого А платежа по определяется по результатам аукциона. 2) В размере начальной цены аукциона — если участвовало 1 лицо. 3) Если без торгов — то по решению ОГВ

Срок его заключения: — 3-10 лет (для строительства, реконструкции зданий) — до 49 лет (размещение линейных объектов) — 20 лет (ИЖС) — до 3 лет (участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства)

Основания прекращения аренды ЗУ Прекращаются принудительно: 1) при использовании ЗУ с нарушением требований законодательства — не по целевому назначению (если приводит к сущ. снижению плодородия с\х земель) — порче земель — невыполнение мероприятий по охране и защите земель 2) при изъятии земельного участка для гос. или мун. Нужд 3) при истечении срока аренды

по соглашению сторон.