22 Договор коммерческого найма жилого помещения

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется пре¬доставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотрен¬ного договором срока.

Отличие коммерческого найма от социального найма:

• коммерческий наём представляет собой обычный граж¬данско-правовой договор, заключаемый по соглашению сторон, которым и определяются его существенные условия;

• договор социального найма оформляет бесплатное распределение между нуждающимися гражданами дефицитного жи¬лья, находящегося в публичной собственности.

Предметом договора может быть помещение, находящееся в частном жилищном фонде;

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Одностороннее изменение ее размера не допускается;

Срок платы за жилое помещение определяется договором, в противном случае она должна вноситься ежемесячно;

Срок договора не может быть больше 5 лет;

Граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, должны быть указаны в договоре;

В случае расторжения договора все лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда.