11 Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его

Юридическая характеристика: Консенсуальный, Возмездный, Взаимный

Существенные условия: Предмет, Цена, Перечень лиц, имеющих право на пользование жилым помещением, с указанием их прав.

Предмет: недвижимое имущество

Цена: определяется сторонами самостоятельно по взаимному согласию

Установленная в договоре цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

Срок определяется сторонами самостоятельно

Форма: письменная

Дополнительное требование: государственная регистрация перехода права собственности/гос. регистрация сделки

Момент заключения договора: подписание договора/при продаже жилых помещений момент регистрации сделки.

Момент перехода права собственности к покупателю: момент регистрации перехода права собственности

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам, а покупатель обязуется принять предприятие по передаточному акту и оплатить его.

Юридическая характеристика: формальный, возмездный, взаимный

Существенные условия: предмет, цена

Предмет: Предприятие/Часть предприятия(цех, филиал)

В договоре должен определяться состав продаваемого предприятия на основании данных полной инвентаризации.

Цена: определяется сторонами самостоятельно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости

Срок: определяется сторонами самостоятельно

Форма: письменная

Дополнительные требования: гос. регистрация перехода права собственности и государственная регистрация сделки.