17. Договор аренды здания и сооружения. Договор аренды предприятия.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется принять здание или сооружение по передаточному акту, поддерживать их в надлежащем состоянии, своевременно вносить арендную плату и возвратить имущество по истечении срока аренды.

Юридическая характеристика: Консенсуальный (если срок не менее 1 года – формальный), возмездный, взаимный.

Существенные условия: предмет, цена (размер арендной платы)

Предмет: Здание или сооружение

Целевое назначение – не для проживания

Цена (арендная плата): определяется сторонами самостоятельно по взаимному согласию. При отсутствии в договоре условия о цене договор признается незаключенным.

Срок устанавливается сторонами самостоятельно. Если договор не предусматривает срока, не содержит условий, позволяющих его определить договор считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 3 месяца.

Форма: письменная (один документ, подписанный сторонами) + если срок не менее 1 года – гос. регистрация перехода права пользования и гос. регистрация договора аренды.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, неисполнение требования о гос. регистрации влечёт его недействительность.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам, а арендатор обязуется принять предприятие по передаточному акту, поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить арендную плату и возвратить предприятие по истечении срока аренды.