13 Понятие, юридическая характеристика и условия договора аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется поддерживать переданное ему имущество в исправном/надлежащем состоянии, своевременно вносить арендную плату и возвратить имущество по истечении срока аренды

Юридическая характеристика: Консенсуальный, возмездный, взаимный

Существенные условия: Предмет

Для отдельных видов аренды: размер арендной платы (аренда зданий), срок и порядок использования (аренда природных объектов)

Предмет: Имущество, не изъятое из гражданского оборота (движимое/недвижимое)

Не могут быть предметом:

Вещные права

Обязательственные права

Обязанности

Нематериальные блага

Потребляемые вещи

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды. Иначе договор признается незаключенным.

Цена(арендная плата): определяются в договоре, если в договоре не определены, применяются обычная арендная плата при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные в договоре, но не чаще одного раза в год.

Срок: устанавливается сторонами договора самостоятельно

Если договор не предусматривает срока, не содержит условий, позволяющих его определить – договор считается заключенным на неопределенный срок

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону (за 1 мес. При аренде движимого имущества; за 3 мес. При аренде недвижимого имущества)

Законом могут быть установлены максимальные сроки для отдельных видов аренды:

1 год – для договора проката

49 лет – при аренде участков лесного фонда.

Стороны: арендодатель и арендатор

Форма: общие положения

Если срок больше года или одна из сторон юридическое лица – письменная

Дополнительные требования при аренде недвижимого имущества: государственная регистрация права аренды и государственная регистрация сделки.