Как списать долги по ЖКХ

В каких случаях задолженность по оплату услуг ЖКХ подлежит списанию.

Что такое отсрочка платежей по ЖКХ и как списать долги в рамках процедуры банкротства.

В каких случаях можно списать долги по ЖКХ

Давайте рассмотрим несколько ситуаций, при которых с гражданина может быть списана его задолженность по оплате услуг ЖКХ.

Это может быть списание по инициативе управляющей организации. Когда это происходит? Например, если по задолженности истекли сроки исковой давности или если в процессе исполнительного производства управляющая организация получает от пристава уведомление, что взыскать задолженность по коммунальным платежам не получилось, так как у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Ещё один способ списать долги по ЖКХ - процедура банкротства. Её проведение возможно при соблюдении определенных условий. Банкротом гражданина должен признать арбитражный суд либо он может быть признан банкротом после завершения процедуры внесудебного банкротства.

Снижение, отсрочка платежей или списание по банкротству

Как работает отсрочка (рассрочка) платежей за услуги ЖКХ?

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается на основании объема потребляемых услуг. Они в свою очередь определяются по показаниям приборов учета (по счетчикам), а если таких нет (в некоторых домах нет технической возможности их установить), то расчет делают исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

За какие виды коммунальных услуг мы обычно платим?

холодное и горячее водоснабжение;
водоотведение;
электроснабжение;
газоснабжение;
отопление;
обращение с твердыми коммунальными отходами (т.е. их вывоз).

Кроме того, жители многоквартирных домов также оплачивают коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в доме. Порядок оплаты ЖКУ, а также предоставления отсрочки оплаты регулируется Правилами коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

В соответствии с пунктом 72 Правил, если назначенный потребителю размер платы за коммунальную услугу в расчетный период превысит более чем на 25% размер платы за ЖКУ, начисленный за аналогичный расчетный период в прошлом году, то управляющая компания (или иное лицо, выставляющее счет за услуги) обязана предоставить потребителю возможность внесения платы в рассрочку. Право на рассрочку получают лишь собственники жилых помещений. А вот собственники апартаментов, которые не признаны жилыми помещениями, не могут претендовать на данный вид рассрочки.

Как это работает на практике? В платежку должны включить возможность внесения потребителем платы за ЖКУ в рассрочку в размере 1/12 размера платы + суммы процентов за рассрочку, который связан с размером ставки рефинансирования ЦБ

Если потребителю нужна рассрочка или отсрочка оплаты по другим причинам, то её можно в договорном порядке согласовать с управляющей компанией (пункт 75 Правил). При этом в соглашении можно урегулировать не только порядок выплаты текущих платежей, но и попросить об отсрочке оплаты просроченной задолженности. Оформление такого соглашения доступно и для собственников нежилых помещений (к которым часто относятся апартаменты).

Как работает вариант “списания” задолженности по инициативе управляющей компании?

Во-первых, открываем статью 155 Жилищного кодекса РФ. В части 15 говорится, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги вправе взыскивать просроченную задолженность по внесению платы в судебном порядке.

Во-вторых, срок исковой давности составляет три года. Например, если срок исковой давности по иску истек и сторона спора завляет об этом до вынесения судом решения по делу, то суд отказывает в удовлетворении иска.

В-третьих, если срок исковой давности истек, то списать задолженность по оплате управляющая компания может, но не обязана.

Судебная практика: Гражданин А. обратился в суд с требованием о списании задолженности по оплате ЖКУ. Он просил признать долг безнадежным и подлежащим списанию, так как является собственником 7/9 доли квартиры, с момента возникновения права собственности добросовестно оплачивал ЖКУ и задолженности не имел. Решением районного суда в удовлетворении исковых требований о взыскании с него задолженности было отказано, однако УК до сих пор сумму не скорректировала. К каким выводам пришел суд апелляционной инстанции? Он указал, что суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что в судебном порядке задолженности по оплате ЖКУ, срок исковой давности по которой пропущен, списана быть не может (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-46204/2019).

Таким образом, мы понимаем, что суд подобную задолженности списать не может. Это может сделать лишь организация, на основании данных проведенной инвентаризации, а также на основании изданного по ее итогам приказа руководителя организации. Такой порядок можно найти в Положении по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ (утверждено Приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н).

В-четвертых, списать задолженность по оплате управляющая организация может в случае, если получит от судебных приставов-исполнителей документ о том, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Исполнительное производство будет окончено, исполнительный лист вернут взыскателю. Но это не обязанность, а право взыскателя.

Обратите внимание: так как в реальной жизни возможны ситуации, когда должник скрывает свое имущество либо когда имущество появляется у должника уже после окончания исполнительного производства, закон предусматривает правила и на такой случай. Исполнительный лист можно повторно предъявить к исполнению в течению трёх лет со вступления в силу решения суда. Если один раз исполнительный лист уже возвращали, то повторное предъявление его к исполнению возможно не раньше 6 месяцев со дня вынесения постановления об окончании исполнительного производства.

Как списать задолженность по оплате ЖКУ через процедуру банкротства

Просто так списать долги не получится, даже если вы будете признаны банкротом судом или в рамках внесудебной процедуры.

Важно: К процедуре внесудебного банкротства могут обратиться граждане с долгами от 50 тыс. до 500 тыс. рублей.

Дело в том, что после окончания процедуры банкротства, гражданин-банкрот освобождается от своих обязательств по выплате долгов кредиторам. В соответствии с пунктом 1 статьи 223.6 Закона о банкротстве по истечении 6 месяцев со дня включения сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства гражданина в Единый реестр сведений о банкротстве процедура завершается и гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, указанных им в заявлении о признании его банкротом. Если среди этих кредиторов была управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, то долги перед ними тоже могут быть списаны, так как такая задолженность будет признана безнадежной.

Если процедура внесудебного банкротства вам не подходит, так как общая сумма задолженности больше 500 тыс. рублей или есть открытое исполнительное производство, тогда признание банкротом происходит в судебном порядке.

Вы можете подать заявление в арбитражный суд, если предвидите свое скорое банкротство, например, в силу обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что вы не сможете выполнить обязательства перед кредиторами в установленный срок. Чтобы подать заявление гражданин также должен отвечать признакам неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

После принятия судом решения о признании гражданина банкротом начинается процедура реализации имущества должника. Удовлетворение требований кредиторов происходит в порядке очередности и в соответствии со статьей 213.27 Закона о несостоятельности (банкротстве). Требования, которые не были удовлетворены по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Обратите внимание: процедура банкротства несет за собой определенные последствия для должника. Речь тут не только о процессе реализации имущества, но и о других ограничениях для граждан-банкротов. Например, нельзя будет взять кредит или микрозайм, не указывая при этом о проведенной ранее процедуре банкротства (сообщать об этом банкам нужно будет в течение 5 лет), в течение 3-х лет нельзя занимать руководящие должности в организациях. Поэтому перед тем, как инициировать процедуру банкротства из-за задолженности, в том числе, из-за долгов по оплате ЖКУ, хорошо подумайте. И выберете наиболее подходящий вариант.