Что нужно знать перед покупкой квартиры в ипотеку?

Квартира, взятая в ипотеку, не принадлежит банку. Недвижимость является гарантией погашения займа. Собственником квартиры являетесь вы и можете распоряжаться квартирой как вам хочется, но с некоторыми ограничениями о которых мы сейчас и поговорим.

Что вы можете делать с квартирой в ипотеке.

Делать ремонт в квартире и для этого не надо спрашивать разрешения банка. Но ваш ремонт не должен приводит к снижению цены на квартиру.

Делать перепланировку квартиры как вам хочется, но если это приведет к снижению цены на неё, то только с согласия банка. Т.к. банк несет риски, ваша планировка может ухудшить характеристики квартиры, что в дальнейшем скажется на ее стоимости на рынке.

Сдавать квартиру в аренду, с разрешения банка. Необходимо написать заявление в банк и если банк даст согласие, то можно сдавать в аренду квартиру, если не даст, то нельзя. Если вы рискнете и сдадите квартиру без согласия банка, то банк может предъявить вам требование об акселерации кредита — досрочной выплаты всего тела долга и процентов на соответствующий период. Если не выплатите – банк приступит к реализации ипотечного жилья с торгов. Если не хотите таких проблем - лучше поставить банк в известность, даже если такого пункта в договоре ипотеки нет.

Квартиру с разрешения банка можно продать. Именно банк должен одобрить кандидатуру на приобретения этой квартиры, если кандидат подойдет, то банк дает согласие.

Квартиру можно подарить, с разрешения банка. Квартира, которая приобретена с помощью ипотеки является недвижимым имуществом, которым вы можете распоряжаться, как и другим имуществом. Обязанности по выплате ипотеки при этом перейдут человеку, которому подарили такую квартиру.

Квартиру можно завещать. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Согласия банка не потребуется. Долги по ипотеке при таком завещании также перейдут вместе с квартирой

Можно зарегистрировать в квартире ближайших родственников. Банк может только указать в договоре условия регистрации и обязанность согласовывать процедуру с ним.

Разделить квартиру при разводе. Если супруги приобретали квартиру совместно, то долг будет делиться пополам между ними. Когда нет брачного договора, при разделе любой совместно нажитой собственности стоит заключить нотариальное соглашение и прописать в нем все детали раздела имущества. Для подготовки такого документа нотариус потребует согласие банка, которое кредитная организация обычно выдает по заявлению одного из супругов.